首頁 政經 正文

疫情或將使辦公樓市場需求進一步承壓

2020-02-19 09:40 中國經濟導報-中國發展網
辦公樓 遠成辦公

摘要:當前大部分企業的正式復工時間被視為重要的節點,若此時疫情仍未得到有效控制,部分業主認為疫情為市場帶來的額外壓力將需要6~9個月之后才能得到緩解。

中國經濟導報記者 | 潘曉娟

2020年,面臨開年第一只“黑天鵝”——新冠肺炎疫情,全國交通運輸、消費市場、經濟活動均受疫情沖擊。在此時期,探索疫情對經濟、社會,特別是對當下所處的商業地產市場的潛在影響顯得極為重要。

“此次疫情影響下,將使辦公樓市場需求進一步承壓。”仲量聯行相關分析師日前表示。

本次疫情進一步加深一些行業所面臨的壓力

來自仲量聯行的報告指出,本次疫情進一步加深了制造、投資、消費等行業所面臨的壓力。

非典期間北京短期受挫更為迅猛,疫情過后回升速度較緩。北京為非典疫情集中的主要區域,因此全市受疫情影響明顯大于全國整體情況,不僅短期所受沖擊更為顯著,而且全年整體增勢受挫放緩。仲量聯行相關分析師指出,2003年全年,北京經濟運行呈現出“高開-下行-微幅回升-基本持平”的趨勢。由于北京人口遷移相對活躍、人流相對密集,因此本次疫情防控形勢較為嚴峻,預計疫情所帶來的經濟、社會和市場壓力較高。今年北京經濟運行趨勢是否能在短期受挫后快速回彈,仍有待觀察。

本次疫情期間,北京市制定了有力的支持性政策,并重點扶持中小型企業。預計決策層將在非典時期政策經驗的基礎上,不斷出臺更為廣泛的支持性政策,尤其是重點扶持因短期停工而現金流壓力增長、但融資渠道受限的中小型企業。例如,北京市近日已發布數條緩解企業生產經營困難的措施,包括實施靈活用工政策、適當下調貸款利率、解決融資加快續貸,以及分行業延長社保征收期,并鼓勵辦公樓、商城等運營方對中小微租戶適度減免疫情期間的租金,要求各區為此類企業提供適度財政補貼。

疫情將進一步改變租賃市場格局

相較于非典疫情,此次疫情時期北京辦公樓市場容錯空間預計更小。當前北京甲級辦公樓所面臨的整體環境和市場規模與2003年大相徑庭。2003年,北京全市甲級辦公樓租戶繳納月租金總額為1.1億元,而當前北京全市需承擔超過21.6億元的甲級辦公樓月租金成本,租金成本翻了近20倍,而同期GDP總值僅增長約10倍。現在的市場面臨疫情等突發意外事件時,也相對更加脆弱,容錯空間更小。

整體而言,本已持續承壓的辦公樓市場需求端將面臨更加嚴峻的考驗,本次疫情對需求的影響將進一步改變租賃市場格局。各類租賃活動均會因本次疫情防控舉措的嚴格實施而明顯大幅度減少,續租或成為主要甚至唯一選擇。原本已受經濟下行壓力影響的需求增長動力將面臨更深刻的考驗,加劇市場預期的下調。中長期而言,根據疫情持續時間的不同,市場需求的健康程度可能會受到不同影響,來自中小型企業的租賃需求尤甚。在北京,承租面積小于1000平方米的中型、小型企業占比超過50%,是辦公樓需求的主要來源。

仲量聯行相關分析師指出,北京有近半數的甲級辦公面積由韌性產業承租。僅就行業而言,這預示著北京辦公樓市場對此次疫情有一定的風險抵御能力,是這一次“黑天鵝”事件中北京辦公樓市場的壓艙石。同時,市場中有1/3的面積是由面臨較大壓力的下滑行業承租。如若發生極端情況,這部分租戶的經營狀態變化可能會引發市場動蕩,行業從業者需提前關注此類風險。此外,北京市近1/5的甲級辦公面積由獲益產業租賃使用,這部分將是幫助市場度過疫情難關,保留潛在增長活力的關鍵。

決策層已出臺專項政策扶持,會逐步作用于市場。北京市已成為首批出臺相關舉措的城市,預計隨后北京將發布更為細化的定向支持性政策,穩定行業運行和市場預期。

業主下調預期積極準備應對措施

業主普遍預期,本次疫情對市場影響程度較深、影響周期較短。近四成受訪業主認為疫情對市場有中度影響,超過三成業主認為會有較強影響,而超過15%的業主認為疫情將對市場產生高烈度的重大影響。他們普遍相信,市場預計在一個季度后將逐步擺脫疫情拖累,出現回暖的跡象。當前大部分企業的正式復工時間被視為重要的節點,若此時疫情仍未得到有效控制,部分業主認為疫情為市場帶來的額外壓力將需要6~9個月之后才能得到緩解。

多數業主已制定或計劃做出租賃策略調整,但租金優惠相關的讓步并非唯一選擇。仲量聯行相關分析師指出,有關統計數據顯示,大多數業主目前仍保持觀望態度。僅有23%的業主表示,其項目已做出調整或計劃制定更為靈活的租賃策略;許多業主已經進一步下調對自身項目2020年租金和項目表現的預期。

新租需求預計受到顯著抑制,保證續租將成為業主方工作重點。業主方認為疫情對其儲備租戶和在談的新租客戶影響將最為顯著,租賃市場決策周期預計將延長。部分業主表示,對于疫情發生前有租賃意向的潛在客戶和樓內的擴租類需求來說,本次疫情的負面影響最為直接。由于市場擔憂情緒加劇,此類租賃需求的決策周期將會延長,甚至會出現需求暫時擱置的情況。

責任編輯:李振


返回首頁
相關新聞
返回頂部
澳洲幸运5开奖时间 广西11选5开奖结果历史 天津快乐十分app20选8 im电竞竞猜官网 娱乐平台加微信送彩金 幸运飞艇开是合法的吗 河内五分彩开奖结果 3d开机号和试机号近20期列表 123幸运农场开奖结果查询 黑龙江11选5查询 湖北快3开 排列5和值尾走势图30 北京pk赛车彩票APP 排列五走势图专业版 百家乐论坛 超级大乐透2021走势图 极速时时彩独定位技巧